Vous souhaitez procéder à un changement de serrure mais ne savez pas si cette intervention est à la charge du propriétaire ou du locataire ? La réponse est dans cet article.
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Plusieurs raisons peuvent amener le locataire ou le propriétaire d’un logement à procéder au changement d’une serrure.
Une personne qui ne mérite plus votre confiance a encore un double de chez vous ? L’appartement que vous occupez est loué régulièrement sur de courtes durées et vous craignez une intrusion ? Il peut alors s’avérer préférable de changer les serrures pour éviter une intrusion entre dans votre logement à votre insu, pendant votre absence.
L’oubli ou la perte des clefs constitue également une raison valable. Si vous ne savez pas où vous avez laissé votre trousseau pour la dernière fois, il est bien sûr conseillé de faire changer vos serrures pour éviter la moindre intrusion. Vous passerez ainsi à côté du vol et d’autres actes de vandalisme.
Dans le même ordre d’idée, si vous avez récemment été victime d’une tentative d’effraction, votre serrure peut se retrouver endommagée. En effet, les cambrioleurs n’auront pas hésité à forcer votre porte.
Pour vous sentir de nouveau en sécurité dans votre appartement, il s’avère alors indispensable de procéder au remplacement de la serrure cassée.
Notez que l’état d’une serrure se dégrade également au fil du temps et des usages (ouvertures et fermetures répétées de la porte), puisque les goupilles peuvent s’encrasser et vous conduire à forcer sur le mécanisme. Changer uniquement le cylindre (ou barillet) peut alors se présenter comme une solution alternative et vous faire réaliser des économies. Pour prévenir ce genre de situation, l’entretien régulier du mécanisme à l’aide de lubrifiant peut allonger sa durée de vie.
Si au contraire, vous désirez prévenir tout risque de cambriolage sur votre bien immobilier, vous avez la possibilité de remplacer une serrure classique par une serrure de haute sécurité.
Même constat si vous envisagez de mettre en place une serrure électronique. Enfin, si vous venez d’emménager, installer de nouvelles serrures vous garantit que l’ancien occupant ne sera pas en mesure de s’introduire dans votre appartement sans invitation. Dans ce dernier cas comme dans tous les autres, se pose la question de la prise en charge du changement de serrure.
Les frais dans le cas d’un dépannage en serrurerie pouvant parfois s’avérer onéreux, chacune des personnes concernées par la location (propriétaire bailleur et locataire) doit se demander qui paie le changement de serrure. Aux yeux de la loi, le locataire doit prendre en charge tous les frais liés à l’entretien du logement en location.
Cela concerne les charges courantes du logement, parmi lesquelles le remplacement du cylindre, le remplacement de petites pièces, le graissage des gonds, l'ouverture de porte suite à une perte de clefs (Loi 89-462 du 6 Juillet 1989).
L’entretien des mécanismes par graissage est donc concerné.
Mais d’autres éléments sont à la charge du locataire, tels que l’ouverture d’une porte claquée ainsi que tout besoin de réparation en serrurerie provoqué par une perte ou un oubli de clef.
Le remplacement de pièces telles que les poignées ou les vis est également concerné.
Par ailleurs, dans le cas où il souhaite remplacer une porte, le locataire peut en faire part au propriétaire bailleur. Celui-ci peut alors accepter ou non de prendre en charge une partie des frais liés aux réparations avec vous. De son côté, le propriétaire bailleur doit également prendre en charge certaines situations. Par exemple, le mauvais fonctionnement d'une serrure pour “vétusté” est pris en charge par le propriétaire.
Lorsque l'appartement est non meublé, les réparations peuvent être réparties entre le locataire et le propriétaire. Plus concrètement, quand la serrure fonctionne mal ou qu'elle ne respecte pas les normes de sécurité, c'est à la charge du propriétaire.
Si vous craignez un cambriolage et que vous souhaitez une nouvelle porte blindée ou une serrure plus solide, vous pouvez exposer les raisons au propriétaire et lui demander de prendre en charge le renforcement de sécurité. Le propriétaire doit fournir un logement décent et c'est dans son intérêt que les éléments à l'intérieur de l'appartement soient sécurisés.
Le locataire doit, dans tous les cas, prévenir son propriétaire bailleur afin que ce dernier puisse constater le moindre problème. Deux possibilités s’offrent alors au propriétaire : il peut prendre contact avec un serrurier (ou un jobber Frizbiz serrurier) ou bien laisser faire le locataire.
C’est cependant le propriétaire qui doit prendre en charge tous les frais, et non le locataire. Il faut savoir que si le locataire repère un défaut de sécurité sur la porte d’entrée avant d’emménager, il peut demander au propriétaire de réaliser des travaux de rénovation afin d’en améliorer l’état avant le début de la location.
Vous êtes un locataire ou un propriétaire qui cherche un bricoleur pour de petits travaux tels que des réparations ou le changement d’une serrure ? Sur notre site de jobbing vous trouverez facilement un jobber Frizbiz serrurier proche de chez vous pour vous venir en aide. Vous réaliserez des économies tout en bénéficiant d’une prestation de qualité. Et ce, qu’il s’agisse d’un remplacement de serrure ou d’un service de réparation comment le remplacement d'une serrure encastrée.
Frizbiz et l’assureur Axa ont noué un partenariat de confiance. De ce rapprochement est née l’assurance Jobbing, couvrant les réalisations effectuées par le biais de notre plateforme. Si vous n’êtes pas pleinement satisfait par l’intervention d’un premier jobber Frizbiz serrurier, nous nous engageons à vous en envoyer un second dans les plus brefs délais. Pour obtenir davantage d’informations à ce sujet, consultez les conditions d’attribution de l’assurance Jobbing. Quoiqu’il en soit, vous pouvez sereinement faire confiance aux membres de notre communauté de bricoleurs. Ces derniers sont de vrais passionnés de bricolage, habitués à l’aide entre particuliers pour travaux. Vous êtes donc sûr que leur intervention sera à la hauteur de vos attentes, et ce, que vous soyez propriétaire ou locataire.
Le changement d’une serrure peut faire l’objet du crédit d’impôt pour l’emploi à domicile, représentant 50% des dépenses annuelles engagées au titre de vos travaux. Il est plafonné à 12 000 euros, seuil pouvant être majoré de 1 500 euros par personne à charge supplémentaire (enfant ou personne âgée de plus de 65 ans). Si vous faites réaliser ces travaux au sein du domicile d’un ascendant âgé de plus de 65 ans, c’est d’une réduction d’impôt dont vous pourrez bénéficier. Il faut pour cela que la personne en question soit bénéficiaire de l’Allocation Personnalisée d’Autonomie (APA). Un remplacement complet de porte peut quant à lui vous faire bénéficier du crédit d’impôt transition énergétique, ou CITE, à condition que la nouvelle porte fasse preuve d’une performance énergétique suffisante. Il s’élève à 30% des dépenses engagées au titre des travaux de rénovation, jusqu’à 8 000 euros pour une personne seule et 16 000 euros pour un couple. Ce plafond peut être augmenté de 400 euros par personne à charge supplémentaire. Mais pour en profiter, la loi vous impose de procéder à la déclaration de votre jobber Frizbiz serrurier auprès de l’URSSAF. Pour ce faire, vous pouvez rémunérer votre jobber serrurier à l’aide du CESU (Chèque Emploi Service Universel), qui vous permet de remplir facilement vos obligations légales de particulier employeur. Pour en savoir plus, jetez un œil aux conditions d’utilisation du CESU.
